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                今天是:
                市住建局对市政协五届一次会议《关于关于推行老小区物业自治,实现城区物业管理全覆盖的建议》(第51070号)的答复
                发表时间: 2017年08月25日  来源:      彩天堂手机版app

                  政协委员提出的《关于关于推行老小区物业自治,实现城区物业管理全覆盖的建议》是近年来全国大部分老旧小区自我管理、自我约束的产物,对物业管理市场起到了互补促进作用。我局作为行业管理部门,也在积极调研取得成功经验的地区,汲取先进经验,制定制度,规范自治管理行为,确保此种模式在我市老旧小区物业管理中发挥积极作用。 

                  一、老旧小区基础设施进行改造资金缺口大 

                  因老旧小区多建于上世纪七、八十年代,小区业主均未缴纳维修基金,经过多年风雨,设施陈旧、基础设施不能跟上时代需要,在改造升级上资金缺口成为制约小区发展的一个重要因素,为解决资金缺口,建议小区采取以下方式:一是此类小区建造时间久远,小区配套不足,建议小区业委会积极向所在县(区、市)人民政府争取,抓住棚改三年“窗口期”将小区纳入棚户区改造范围。二是业委会召集小区全体业主,商议小区基础设施建设问题,本着谁使用、谁付费、谁受益的原则,由小区全体居民自愿出资完善有关配套设施。三是可向所在县(区、市)体育主管部门申请,为小区免费配备健身器材,完善小区使用功能。四是中心五城区拟在近几年内,修建几十个公用停车场,这些停车场的修建,可极大减少老旧小区停车难的问题。 

                  二、小区物业费收取难 

                  该问题不仅是老旧小区存在的问题,在全市新建物业小区也不同程度存在,在今后工作中,主要从以下几方面解决:一是小区自治的业委会应当加强对服务人员业务水平和业务能力的培训,市住建局也将免费为老旧小区参与小区物业服务的人员进行业务培训。物业服务人员能力提升,服务小区质量不断提高,小区业主应该会主东交费;二是我局在积极与法院沟通协调,对物业服务费诉讼判决适用简易程序和起动支付令执行,达到快速立案、协调、审理、审结、执行;三是加快推进小区物业服务内容和标准制定,使小区业主和物业服务人员在物业服务工作上减少误会,消除隔阂。有时业主不缴纳物业费,原因主要在于双方之间对物业服务内容看法不一,没有一个标准的衡量标准。 

                  三、小区物业自治门槛低,小区业主有能力实现资质 

                  在简政放权的大背景下,住房和彩天堂手机版app部将物业服务企业三、四级资质标准取消,这就意味着只要具备民事能力的个人和组织在办理了相关证照之后可以直接进入物业服务市场。近年来,小区物业自治案例在全国越来越多,探索出了一系列经验和有效做法,为遵义老旧小区实现自治积累了可借鉴的经验。作为行业主管部门,我们将赴在小区物业自治取得好的经验或做法的城市进行学习,汲取经验,完善有关制度和管理制度,使全市小区物业自治工作快速推进,减少小区物业自治的“适应期”,将改革宏利最大限度让渡与人民群众,使遵义物业管理水平迈上新台阶。 

                                       

                                            

                   2017年8月23 

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